◆任意出售房产
任意出售房产时指无法还贷款时，与接受贷款的金融机构合商而出售房产。
任意出售房产的价格一般比拍卖房产高，比市场价格低。
且若任意出售失败一般就会被迫拍卖，因此卖家也会为了顺利找到买家而设定比市场价便宜的售价。
与普通买卖的不同是：
・债权人参与其中
・无损坏担保责任
虽然有买主与买主的价格商议，债务人与债券人的协商，卖家的贷款确保等的问题，但优良物件很多，因此一定要瞄准该类物件。
◆拍卖房产
向您知道的那样，拍卖房产就是通过竞拍来决定买家。
拍卖有优点也有缺点。
优点
易降低购买费用
最近拍卖变得普遍，虽然以与市场价格差不多的价格买下的例子有所增加，但是以比一般市场价低的价格购买的例子还是很多，这是最大的好处。
登记手续简单
说是简单，实际上是由于对方是法院，所有权转让登记等由法院处理，所以才方便。
缺点
房间里面看不到
通常情况下，购买前不能进入房间里面，因此里面的状况也不得知晓。
无损坏担保责任
没有普通买卖时自然应有的损坏担保责任，无论有什么样的创伤，麻烦，故障也都是买家的责任。
可能在交出房产上遇到麻烦
虽然所有权转移登记完成后就变成他人所有，但是也有房客继续逗留的情况发生。其中有为了拿到离迁费而继续居住的房客。
很难使用贷款
通常情况下，金融机构不会贷款给拍卖房产，因此一般为现金交易。
拍卖在所有权和利益关系上很复杂且花精力，不建议初学者购买。
建议在一定程度上掌握了一般不动产交易的方法后再涉足。
