不动产广告上写的价格只是卖家希望售出的价格。
因为房地产是协商交易，所以出售价格是双方都可以接受的。
因此，向买主说明期望购买价格（若为该价格就买）就叫做指定价格（指値）。
虽然有些卖家只按期望出售价格出售，但是说明价钱也不需要钱不妨试一试。
为了让卖家理解，指定价格的根据非常重要。
例如：这个地方需要修缮，周围环境，有租金下降的可能等等。
但是，指定价格也是通过不动产公司进行传达，若超出常理指定价格也会被不动产公司反感。
原因是一旦惹怒卖家就有不接受购买意向书的风险。
若指定价格出售价格就会下降，不动产公司的到的那部分也会减少，而且只要买卖不成立就不会赚钱。
根据情况也可以使用“若协调后价格降低，差价的几成作为手续费支付给公司，请一定帮帮忙”这一方法。
