购买投资房产时大家都重视收益率。
这里有两种收益率。写在资料里的大部分都是毛收益。
毛收益：假设满室房租（一年）÷购买价格＝毛收益率。
实际收益率：（假设满室的年收入一年的经费）÷（购买价格+购买时的经费）＝实际收益率
虽然高的毛收益率再好不过了，但千万不要被迷惑。需要注意以下几点：
1.即使毛收益率高，只要还有空室就没有意义。
2.即使毛收益率高，只要运营费用高就没有意义。
3.购买价格不包括中介费・税款・登记费等经费。
4.需确认减去经费后的实际收益率
小结
不能只考虑毛收益率就购买房产。
要注意实际收益率和现金流动。
