法定使用年限是指法律上规定的折旧赔偿期间的年数。
不同的构造年数也不同，对贷款期间也有很大影响。
下表是各构造的居住用房产的法定使用年限一览。
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房产的一般贷款期间的算法如下：
法定使用年限-建筑物的年数＝贷款期间
例如：建了20年的RC造和建了20年的木造房产的贷款期间分别为：
RC：47-20＝27年
木造：22-20＝2年
※当然存在例外，关于例外请参考贷款应用的经济使用年限处。
如上所述，贷款与房产的构造和使用年数有很大关系。
作为投资房产RC备受热捧的原因就在于其可长时间贷款。
也就是说，贷款期间越长每个月还款就越少，可产生安定的高现金流。
但也并不是超过使用年限的房产就完全不能使用贷款。
只不过很难被认为是商品贷款。
因此，需要选择事业融资来贷款等方面动脑筋。
对于超过使用年限的房产很难进行商品贷款。
以土地的形式进行的贷款，或以定制贷款的形式进行贷款。
