接受贷款时需要被要求提交既有不动产的确定申告书或结算书。
若该材料为亏损申告以银行的角度来看是消极的很难批准贷款。
虽然折旧补偿等很多单实际上手头没有剩下现金，即使能赚很多也会被金融机构判断为有亏损风险的经营者。
为了得到下次购买不动产的收益和信用即使上缴一些税也是可以剩下的。
一定要让确定申告和决算为盈利状态。
若为考虑到贷款的确定申告书和结算书，那么建议您咨询税理士和金融机构后再进行填写。
只是由于会花一些费用，因此在此处整理了自己进行填写是需要注意的要点：
特别需要注意的有三点。
・债务偿还年限
・过度负债
・现金流
债务偿还年限
即为用赚取的利益多少年后能够还完债计算处的年数。
债务偿还年限的计算公式
债务偿还年限＝剩下的债务÷（出去税款的纯收益+折旧补偿费）
一定要使得“偿还年数＜贷款剩余期限”。
也就是不要使得预计还款还有十年时，距债务偿还年限超过十年。
过度负债
即负债人的负债总额超过了资产总额。
也就是即使卖掉所有资产也无法还清债款的情况。
一定要使 “資産＞負債”。
由于不同的金融机构有不同的评价方法，建议提前咨询。
现金
即要把握手头剩余多少的现金。
现金计算公式式
现金＝除去税款后的纯利益+折旧赔偿费
只要“现金＞一年所需还款”就被判断为具有还款能力。
即使只注意这三点也会使金融机构对您的评价大大改变。
请一定要参考。。
