即使是减少1%的利率在不动产投资上可贷款的金额就会变多，直接影响到不动产投资的收益。
减少利率的协商也是使不动产投资成功的一个关键点。
减少利率的优点
・和改借不同的是不需要违约金和各种经费
・抵押设定的更改（登记）也不花费精力
减少利率的缺点
・若被认为不履行还款则很难再次进行新的贷款。
◆减少利率协商的难处
利率讲价是并不是“好的，我知道了”这样简单。
在银行的收入源上让其让步就意味着银行的收益将要下降。
作为银行负责人会认为贷款人认可了当初以的条件才贷款，因此为了实现自己的意愿需要长时间的协商。
作为减少利率的谈判桌上的大前提为：
・有几年的还款的绩效
・当前利率与现在市场利率有所偏离
・购买的房产收益性高绩效好等
也就是从银行角度来讲“不想放手”的安心的优良客户。
这是与金融机构协商的最重要事项。
没有延期还款以，租金不需要花费精力也是值得强调的。以满室和确定申告为盈利等也是协商的好材料。
若达到可马上换成其他银行的贷款的状态进行经营，银行也会不希望客户换银行而会接受减少利率来继续维持交易。
另外单纯地想减少利率对银行没有好处，因此关键是可以让银行得到好处才能进行协商。
◆协商的材料
无论哪个银行都一样的是，交易金额越高对银行就是越好的客户，这样就可以进行有利协商。
因此，购买房产，另进行贷款申请，增加交易金额，把几个贷款放在一起等可以进行减少利率的协商。另外，若对方同意减少利率则在此银行存入定期，使用此银行的银行卡贷款等，可积极地为责任人业绩增加做贡献。
可让银行高兴的事情如下所述：
・存定期
・積立定期
・工资汇款
・网络银行
・购买国债・投资信托
・办理信用卡
・办理银行卡贷款
・办理各种自动支付业务
以上述条件试着进行协商就有可能批准。
