不动产投资主要使用的贷款为分期贷款和定制贷款两种。
两者特点分别如下：
◆分期贷款
由金融机构发行的商品贷款。
因此，贷款年数，利息率和贷款上限等借入条件是固定的。
主要审查购买的房产的担保评价，收益率以及贷款者的个人条件（年收入，资产背景，工作单位，工作年数等）。
虽然有一个条件不符合就不会批准，相反，若满足各项条件就容易通过审查，是工薪族也容易使用的贷款。
◆定制贷款
即非定型的贷款，主要对商业进行的贷款。
也就是金融机构对对您的不动产出租这一事业借出钱进行贷款。
利率和期间也不固定，需要根据客户的财务内容，当行的的交易条件，竞争等几个方面的条件进行相比来决定。
该贷款并不像定制贷款那样有可追寻的条件，而是由贷款人的财务材料，房地产收益，担保评价等进行综合判断而决定是否贷款。
即为定制型的贷款。
也可以说是面向与金融机构关系深的公司经营者和公司董事的贷款。
说到为了收益房产而购买时的投资，首先为分期贷款。
分期贷款在住房贷款和车贷即所谓的商品贷款上的审查标准和借入条件简略而明确，因此扩大可贷款者的对象范围并使其方便贷款。
所以，熟悉该商品化了的分期付款的贷款条件，并迎合这些条件是最有效的方法。不是带着自己认为好的房产到银行，而是带着银行能贷款的房产。
另一方面，定制贷款是商业性的贷款为单独专案。由于定制贷款条件不固定，对所有的案例都进行单独审查。
另外，利息率无法确定，而且要根据客户的财务内容，交易状况，和竞争兼顾等几个要素进行相比来决定。
若目标为不动产出租事业的扩大，分期付款有一定局域性，所以在某一阶段需要换成定制贷款。
但是由于分期贷款在最开始容易入手，最开始还是先有分期贷款的时实际成果，之后再进行各个银行的定制贷款较好。
