大都市的特点
大都市人口多租房需求多，因此空室风险低。
另外由于贷款比较容易，卖出也容易。
反之，对手多竞争变得激烈，最后导致压低租金竞争。
另外东京圈的土地价格高，大部分人都想购买大都市的房产以致于房产价格上涨收益利率降低。
中小城市的特点
参与者相对大都市少土地也便宜，因此受益利率也有所增高。
持有土地的房东较多因此实际上处于不对空室做对策的状态，容易与对手的房产区别开，因此根据惯例的方式不同就可以保证高居住率。
但是管理公司不大喜欢竞争，有易安闲等缺点。
另外，不同的区域人口大量的减少可能导致难以找到入住者的风险。
相比大都市，金融机关少贷款难，很可能想要卖出却卖不出去。
小结
相比说哪个好不如购买可以互补的房产。
对自己的投资也是一个机会，建议中小城市和大都市的房产进行组合购买。
