空室・房租拖欠的可能
有入住和搬出并不是经常有着100%的收入。
若条件不好用几个月来召集住户，这期间就会没有房租收入。
另外，一旦入住者拖欠房租，让其搬出也需要时间和金钱。
→对策：把握租房的需要。使用转租。
灾害的风险
由于遭遇火灾地震台风等房屋可能受损，
此时为了修复便会有支出产生。
→对策：加入火灾保险和地震保险。
流动性低
与一般金融商品相比房地产投资的流动性略偏低。与存款和股票不同的是，房产不可能明天后天就换成现金。若用市场价卖出则通常需要几个月。
虽然可卖给房地产公司以获取现金，但一般要比市场价低。
需要注意的是，急需现金时不能马上变成现金。
→对策：用充足资金进行投资。在手头准备好现金等。
建筑物的老化
随着时间的流逝，建筑物的老化是不可避免的。
若对老化不采取措施，就会空室变多导致没有租金的收入。
为了保持最好的状态需要对建筑物进行修缮和修补。
→对策：不买极其老化的房产。每个月从收益里积攒修缮费或修补费等。
税款较贵
由于对经济泡沫的反省，日本全国对房地产的价格进行管制。
对于个人转卖收益，持有房产五年以下短期内转让要收取39%的税款，持有超过五年之后的长期内转让也需要收取20%的税款。
另外，由于日本还有累进税制，因此房地产的收入越多就要支付更多的税款。
→对策：以公司名义持有，向税理士咨询进行节税。
费用多
房地产投资在很多地方都要用钱。
修缮房子要花保养费，购买房子要花中介费和税金。
具体内容在第三章中进行说明。
→对策：提前存好自己的资金。
有利率上升的风险
若利率上涨伴随着经济恢复，则房地产价格也会上涨。但一旦利率上涨每月的还款也会增长，那么入手的收入就会减少。
→对策：在利率上升时进行预还款，以固定利率贷款等。
易被贷款情况所左右
房地产便宜的也需要几百万。很少人能用现金一次性买下来。因此大部分投资者都是从银行贷款买，这样一来根据贷款的情况不同房产的价格也会变动很大。
时机不同银行的贷款批准的难易也不同。
只要财政管理局让银行紧缩贷款或对其建议，金融机构的态度就会突变。
批准贷款时，由于购买者增多，需求大于供给使得房产价格上涨，另一方面，贷款变难就会使得买家减少，房产价格也会下跌。
→对策：关心贷款情况，用现金购买等。
不学习的风险
若您不自己学习就会只顺从房地产商的安排。
由于房地产商大多数是卖出成立后才能拿到报酬，因此热切想要成功卖出。这样在自己都不知道的情况下买入不好的房源而导致后患无穷。
另外，即使买到的是好房产，不学习的房东不埋头努力使空室增加，为了每个月的还款筋疲力尽最后无法还款只好含泪卖出。
为了避免以上情况，请您认真学习。
→对策：读与房地产相关的书，参加学习会，与可信赖的房地产公司合作等。
虽然缺点不少，但都有对策。只要把握风险并采取相应对策就没有什么过于恐惧的。
