- 中国人可以购买日本房地产吗？有何限制？
- 日本现在并没有禁止外国人取得日本房地产的法令及法规。事实上，中国人正在购买以东京为首，北海道、京都等地的房地产。在日本购房采取登记原则，外国人可在日本拥有产权登记后的不动产，其交易相关必要证件需依相关规定办理。再有，日本的房地产，土地和建筑都可以成为购买者的名义，可以贩卖和继承。
- 买日本房子可以贷款吗？
- 可以。一般日本银行不接受没有日本在留资格的外国人贷款。但中国客户在中国银行东京分行办理贷款是可以实现的。需要提供相关资产及收入证明等材料。
- 买日本房子所需要的材料？
- 在日本买房需要您本人的身份和地址证明文件。
- 买日本房子会产生的费用？
- 日本买房时会产生税费，律师费和中介费等，具体计算方法。
- 日本房屋的修缮金一定要支付吗？都是由业主来支付吗？
- 通常,日本投资用的公寓,为了保持公寓的清洁,会在一定期间內进行维护和修缮工作。
这部分资金会在每月定期向业主进行定额受取,被称为修缮基金。
修缮基金会用于外壁，楼道，走廊，配管等公用部分的修缮。
修缮费用分为业主和入住者两部分，不是业主全部承担的。
入住者需要负担室内的维护费用，这部分从入住者的保证金中支付，不需要业主承担。
- 本人不在日本，怎样向租客收租及处理各种租务问题？
- 可以委托我们做您的代管公司。
- 如果租客不交租怎么办？
- 日本人民普遍性格诚实，拖欠租金情況少见。日本亦有所谓的保证公司，若租客有房租拖欠等问题，保证公司会替租客缴纳房租。使用保证公司的情況非常普遍。另外租客也会提供保证人，房租拖欠时可向保证人追讨租金。
- 什么类型的房屋物件收益率较高？
- 房屋的类型分为多种形态。
其中租赁型公寓和租赁型单间公寓被认为是风险最小的。
作为投资收益性物件，区域上要考虑租客的需求，距离车站的距离等情况来决定物件的价值。
- 买卖房屋时需要保证人吗？
- 不需要，外国人在日本买房，与日本人同等待遇。
- 本人不到场可以买房吗？
- 可以，本人不到场的话，可以委托在日本的朋友，或委托我们公司为您办理所有手续。
- 购买前可以看房吗？
- 如果购买时该房屋是空室的话，则可以进入室内了解房屋情况。
如果购买时里面有人住的话，则没机会很好的进入室内看房子，不能详细的了解房屋情况，但优点是，购房后即可以省去寻找入住者的手续，而且租金也可以马上进账。
- 中国的土地使用权和日本的土地所有权的区别
- 中国法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承认土地所有者的权利的。所以，在中国，土地使用权的有效期，—般居住用公寓为70年以下，商此用为40年以下。而在日本，一旦购入，则土地的使用期限是没有规定的，可永久使用。
此外，关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而在日本的规定较有余地，基本上都不会硬性规定为单一用途。所以，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。
- 除了网站上介绍的房产物件外，是否还有其他物件？
- 在网站上显示的只是我们房产物件的一部分，未公开的收益房产物件还有很多，欢迎您随时向我们咨询。
